Документы для оценки коммерческой недвижимости

     Документы для оценки коммерческой недвижимости (общий случай):

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
2. Документы БТИ на объект;
3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Подробности об услугах по оценке помещений вы можете узнать на странице Оценка помещений

     Документы для оценки офиса:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии);
4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
5. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах;
6. Разрешение на перепланирование, если проводилось;
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Подробности об услугах по оценке офисных помещений и бизнес-центров вы можете узнать на странице Оценка бизнес-центра и офисного здания а также Оценка офисного помещения

     Документы для оценки зданий:

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
4. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
5. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
6. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация);
7. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику);
8. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Подробности об услугах по оценке зданий вы можете узнать на странице Оценка производственных и складских зданий

      Документы для оценки объектов незавершенного строительства:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
2. Документы, подтверждающие права на земельный участок;
3. Разрешительная документация на строительство;
4. Общая пояснительная записка к строительному проекту;
5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
8. Отраслевая принадлежность объекта;
9. Дата начала строительства и дата окончания строительства;
10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
12. Площадь застройки;
13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Подробности об услугах по оценке объектов незавершенного строительства вы можете узнать на странице Оценка незавершенного строительства

Документы для оценки прав аренды и арендной ставки на объекты коммерческой недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы на здание/помещение;
2. Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды);
3. Документы БТИ (Технический паспорт с поэтажным планом, экспликацией);
4. Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
5. В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ - сметы на проведение работ;
6. Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если имеются).

Подробности об услугах по оценке аренды и арендных ставок на объекты коммерческой недвижимости вы можете узнать на странице Оценка аренды недвижимости

         Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.