Виды земельных участок

     Мы оказываем широкий спектр услуг по различным видам оценки земли и природных ресурсов. Вы можете более подробно ознакомиться с ними на страницах:

1. Оценка земельных участков;
2. Кадастровая оценка земель;
3. Оценка сельскохозяйственных земель;
4. Оценка стоимости природных ресурсов.

     Оценка земельного участка производится в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании Договора с Заказчиком.

     Отчет об оценке является юридическим документом.

     Сроки проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.

     Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.

     Стоимость проведения работ по оценке земельного участка зависит от:

1. характера объекта оценки и его состава
2. цели оценки
3. полноты предоставленной информации
4. срочности исполнения работ.

     Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе.

     Процедура оценки

     При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.)

     Стоимость земельного участка определяется в рамках трёх подходов и базируется на данных о:

1. продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
2. доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
3. величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).

     Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.

     Оценка земельного участка проводится при:

1. совершения сделки с единым объектом недвижимости;
2. вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
3. экономическая оценка земли при определении начальной цены земельного участка на торгах;
4. изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
5. получения кредита под залог объектов недвижимости;
6. внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
7. определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
8. разработки и осуществления инвестиционных проектов;
9. денежная оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

     Основные этапы оценки земельного участка:

1. Определение объекта, цели и функции оценки;
2. Составление Договора на оценку
3. Анализ предоставленных документов;
4. Осмотр объекта оценщиком;
5. Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
6. Выбор подходов и методов оценки;
7. Расчет стоимости;
8. Согласование полученных результатов;
9. Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.

     Необходимые документы для оценки земельного участка:

1. Документы, подтверждающие права на земельный участок (договор аренды, государственный акт на право собственности или пользования);

      Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.